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國內房價難續漲，市場成交量大幅萎縮，不少業者轉向帶民眾赴海外投資不動產，根據內政部地政司經營國外不動產仲介及代銷業者數量統計，截止今年8月，全台共計381家業者經營海外不動產項目，較2013年成長1.5倍。業者建議，除了匯率風險之外，慎選代理業者、開發商資本額及信譽，與社區的當地買家比重等，都是重要評估指標。 海外置產眉角多，民眾出手前務必審慎評估。（好房網Newsr記者陳韋帆攝影）

原文網址: 海外置產風險增高　別等到爛尾樓了才後悔 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞

近年不少赴海外投資不動產的買家都將目光放在東南亞的馬來西亞、柬埔寨、菲律賓等，也有日本、澳洲、美國、英國的物件爭相在市場曝光。以東南亞來說，如柬埔寨、菲律賓不動產制度尚未透明化，也被許多業者視為「30年前的台灣」，大批買家也進場期待賺增值財。 不過，大師房屋董事長陳建慶指出，由於現在代理業者百家爭鳴，民眾一定要慎選代理商，尤其看代理商的資本額、成立時間，甚至服務費賺取多少、有沒有開發票都要確定，他也提及，當地建案是否全都賣給國際買家也要問清楚，最佳的建案是當地購屋客持有比重為75％，這類產品未來較沒有誰接手的問題。 21世紀不動產副總經理曹若琪認為，目前海外交易糾紛多癥結於廣告內容誇大及與事實不符，除誇大投報率及稅費試算誤差外，物件自身相關資訊是否準確也成為核查的焦點，例如建案位置是否無誤、周邊建設是否屬實等。 曹若琪補充，包括品牌的嚴格把關、審核建案是否有保障、出場機制是否健全，這是海外置產風險評估的重要項目，缺一不可。亞太國際地產區經理曾智偉指出，在海外不動產交易中，某些從事居間仲介或代銷的業者，可能會在模糊的灰色地帶與消費者玩文字遊戲，因此建議消費者，合約內容一定要親自審視。 曾智偉也建議消費者，必須更積極、實際到當地走一回，實地考察當地環境與感受政經情勢，這樣才能判斷是否值得投資，讓自身投入的每一分資產獲得最佳的保障。

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